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恒大新公式,一增二减布局新战略

2020-04-01 09:19:53 来源:
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331日,网上授课“网红”恒大继“卖房公式”后,又抛出了“一增二减”的加减法战略新公式,迅速引发热议。


许家印宣布恒大全面实施新战略


2019年度业绩发布会上,许家印直面公司的高负债问题,并提出了“高增长、控规模、降负债”的发展战略,成为当日最大的亮点。据介绍,从今年开始,恒大要运用一系列“加减法”,通过销售高速增长、严控土地储备规模、有息负债大幅下降,进行发展模式的转变。

一增——销售增长,业绩领跑

早前,国际货币基金组织宣布全球卫生流行病已转变成经济和金融危机。危机之下,安全当然第一。因此恒大不在一味地追求规模和单纯的效益,而是注重更为稳健、安全的发展模式。

年报显示,恒大全年实现合约销售额6011亿,核心利润408.2亿。许家印在会上表示,“高增长”就是要实现销售高速增长,今年要实现销售8000亿,到2022年要实现销售1万亿。

在新战略指引下,恒大今年实施“网上销售”的颠覆性营销革命,实现了一季度业绩“开门红”:销售额1465亿大增23%,销售回款1133亿大增55%,行业排名第一,既刷新公司一季度销售及回款最高历史纪录,更充分展现恒大实施新战略的巨大成效。

二减——规模缩减,负债降低

要用最大的决心、最大的力度,一定要把负债降下来。”许家印在年会上讲到。

放眼房地产行业,降负债不是单个企业的战略选择,而是整个行业的集体诉求。2019年,国内商品房销售额15.97万亿,增速比上年回落5.7个百分点。分析认为,“房住不炒”这一政策基调不会发生根本性改变,未来较长一段时间内全国商品房市场容量将维持现有水平。

许家印在现场表示,在地产主业方面,在现有土地储备的前提下,未来三年每年要降低3000万平方米左右,到2022年降低到2亿平方米左右;在多元产业方面,也要收紧投资,5年内不再投资其他任何产业。通过严控土储、审慎投资,收紧大部分业务的资本性支出,为恒大降负债保证充足的现金流。

另据年报数据显示,报告期内,恒大资产负债率77.9%,同比增加4.2个百分点;净负债率159.3%,同比增加7.4个百分点。

按照恒大的规划,有息负债每年平均下降1500亿,到2022年要把总负债降到4000亿以下。恒大显然对这“高难度”目标的完成信心十足。


恒大一季度销售及回款对照表

展望2020年,稳定将是房地产市场主基调,这为恒大转型成功提供最好的土壤。可以预见,在许家印坚定的降负债决心指引下,恒大负债率有望大幅下降,进一步实现稳健发展。


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